Kompletny poradnik kredytowy dla kredytobiorców

KREDYT PORADNIK


SPREAD – co to jest i jak go zniwelować? 0

Data: 24 lipca 2010 autor: admin

Wiele osób nie wie co to jest, chociaż wielokrotnie mieli z nim doczynienia. Np. w kantorze! Gdy wyjeżdżając na wakacje kupowali waluty obce a potem po powrocie je sprzedawali (jeśli coś  jeszcze zostało).   Każdy zauważył , że  w kantorze jest inny kurs kupna i sprzedaży.  Z tego pochodzi przecież  zysk  kantoru!  Podobnie jest w bankach, stosują one  różnice między kursem kupna i sprzedaży. Zazwyczaj są  to różnice większe niż w kantorach!

Ten sam mechanizm jest stosowany przy kredytach walutowych!  Kredyt w danej walucie jest wypłacany klientowi po kursie sprzedaży, natomiast potem przy spłacie kolejnych rat stosowany jest oczywiście kurs zakupu.    SPREAD  wynosi zazwyczaj od kilku do 10% , różni się on między bankami i na pewno trzeba się dowiedzieć  jakiej wysokości jest on w banku w którym chcemy pobrać  kredyt.

Jest to bardzo znaczący koszt kredytu i należy go wziąć  pod uwagę  przy decyzji o kredycie walutowym  i o wyborze banku!

CZY I JEST JAKIŚ  SPOSÓB , ŻEBY ZMNIEJSZYC  KOSZTY  SPREADu?

TAK!

PO PIERWSZE należy szukać banku , który oferuje niski SPREAD, jednak to może się zmienić w trakcie spłaty kredytu , więc na początku będzie niski a potem wzrośnie, a my już kredyt będziemy mieli.

PO DRUGIE od pewnego czasu, jest możliwość  spłacania kredytu w walucie , w której został on pobrany, a więc pomijając SPREAD bankowy.   Co zrobić, żeby z tego skorzystać ?

Trzeba zapewnić sobie w umowie kredytowej możliwość  spłaty w walucie kredytu.

Powinno się  otworzyć  konto walutowe w walucie kredytu.  Można sobie znaleźć bezpłatne, wybierając któryś z banków tutaj: KONTA WALUTOWE

Następnie można kupić walutę w kantorze (z małym SPREADEM)   i wpłacić bezpośrednio do banku kredytującego lub na nasz rachunek walutowy i z niego dokonać przelewu.    Własny rachunek walutowy przyda się , gdyby się  okazało, że kurs znacząco spadł a my możemy kupić waluty na kilka najbliższych rat, więc możemy je potem przechować na rachunku.

Ktoś powie, że to zawracanie gitary, chodzenie co miesiąc do kantoru i kupowanie, wpłacanie itp. Poza tym, teoretycznie ktoś nas może przy tym oszukać, albo okraść po wyjściu z kantoru.

Jest sposób i na to, jak zwykle  z pomocą  przychodzi internet!

Doskonale sprawdzi się  tutaj system wymiany walut , możemy tam kupować i sprzedawać  waluty praktycznie po kursie średnim, czyli dużo lepszym niż  w jakimkolwiek kantorze lub tym bardziej banku.

Czy system WALUTOMAT jest bezpieczny? Tak, ponieważ  transakcje odbywają  się  bezgotówkowo i w dodatku przy bezpłatnym pośrednictwie firmy prowadzącej system. Transakcja jest dokonywana wówczas, gdy  obie strony  transakcji przeleją środki we właściwych walutach.  Do korzystania z systemu niezbędne jest konto w walucie którą  chcemy kupować  lub sprzedawać (pisaliśmy powyżej gdzie można przejrzeć oferty takich kont).

Ciekawostką jest to, że w systemie tym biorą  udział także kantory, dlatego jest spora konkurencja cenowa i obroty stale rosną.   Na razie nie spotkaliśmy jakiegoś innego serwisu, który by oferował wymianę walut, ale to pewnie kwestia czasu i kolejne się pojawią, gdyż w kontekście możliwości spłaty kredytów walutowych w walucie, jest to strzał w dziesiątkę!

KREDYT HIPOTECZNY – złotówkowy czy walutowy? 0

Data: 21 lipca 2010 autor: admin

Przy wyborze kredytu hipotecznego, a więc zazwyczaj kilkudziesięcioletniego trzeba zdecydować w jakiej walucie powinien on zostać udzielony.
Możliwości jest kilka:
- w złotówkach
- w EURO
- w CHF (Franki Szwajcarskie)
- w Jenach Japońskich
i pewnie jeszcze jakiś, ale to już rzadkość.

Czym się to wszystko różni?
Przede wszystkim dwoma kwestiami.
- czy jest to waluta krajowa, czy obca , powstaje nam bowiem ryzyko walutowe
- bazową stopą procentową (czyli oprocentowaniem międzybankowych pożyczek w danej walucie, np. WIBOR, EURIBOR, LIBOR), do której bank jeszcze potem dolicza swoją marżę.

Generalnie zasadą powinno być to , że pobiera się (i spłaca) kredyt w walucie w której się zarabia. Dla większości Polaków, jest to więc ZŁOTY POLSKI. Dla niektórych osób na emigracji, które zarabiają w EURO będzie to EURO.
Dlaczego więc Polacy zarabiający w złotówkach tak często pobierają kredyty w innej walucie?

Z prostego powodu, oprocentowanie (stawka bazowa oprocentowania) występująca w Szwajcarii, lub w strefie EURO jest znacznie niższa niż w Polsce. Dlatego też oszczędności są w kwotach odsetek są olbrzymie. Jednak należy pamiętać tutaj o RYZYKU WALUTOWYM, gdyż wiele osób uważa je za niewielkie, a może ono spowodować, że kredytu walutowego możemy NIGDY NIE SPŁACIC.

O kredycie walutowym a także o tzw. SPREAD-zie jest zupełnie osobny wpis, który pomoże podjąć decyzję osobom zainteresowanym kredytami walutowymi.

KREDYT HIPOTECZNY – zdolność kredytowa – jak ją wyliczyć, od czego zależy? 0

Data: 19 lipca 2010 autor: admin

Najważniejszą rzeczą w przypadku zainteresowania kredytem hipotecznym (i nie tylko) jest sprawdzenie czy mamy zdolność do jego spłaty. Konkretnie do spłaty wyliczonych miesięcznych rat.
Bank do wyliczenia zdolności kredytowej musi znać Twoje (Twojej rodziny) dochody, liczbę osób utrzymywanych z tych dochodów, a także inne zobowiązania (np. kredyty na samochód , sprzęt agd itp.)

Wówczas bank może wyliczyć na jaką ratę możesz sobie pozwolić.
Pamiętaj, jednak, że wyliczona rata daje Ci jeszcze spore możliwości manipulacji kwotą kredytu! Dlaczego? Ponieważ masz jeszcze taki parametr jak okres pobierania kredytu. Gdy go wydłużasz rata spłaty kredytu spada . Czyli jeśli np. rata kredytu na 20lat jest dla Ciebie za wysoka i nie mógłbyś wg banku takiego kredytu, to możesz wydłużyć okres kredytowania np. do 30 lat. Rata miesieczna spadnie, a Ty zmieścisz się w wyliczonej zdolności kredytowej.
Jest tutaj jedno “ALE”, Twój wiek. Banki najchętniej kredytują do 65 roku życia, czasem dłużej, więc jeśli masz 40 lat to 30 letni kredyt może być ciężki do uzyskania.

Zanim jednak zgłosisz się  do banku w celu wyliczania zdolności kredytowej, możesz to spokojnie zrobić teraz samodzielnie.

Jeśli chcesz sprawdzić na jaką max.  kwotę możesz wziąć kredyt skorzystaj z tego KALKULATORA ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

Jeśli wiesz, jaka kwota Ci potrzebna  i chcesz sprawdzić czy na taki kredyt wystarczy Ci zdolności kredytowej, skorzystać z tego KALKULATOR – CZY MAM ZDOLNOŚC KREDYTOWĄ

Oczywiście banki stosują  różne metody wyliczania zdolności, ale bardzo przybliżone wartości poznasz dzięki powyższym kalkulatorom! Będziesz już wiedział , czy kredyt jest w Twoim zasięgu.

Acha i bardzo ważna uwaga, nie oszukuj sam siebie! Nie zawyżaj sobie dochodów, anie nie ukrywaj innych kredytów! Pamiętaj, zdolność kredytowa to nie tylko wymysł banków, to także Twoje bezpieczeństwo finansowe!

Jeśli nie masz zdolności kredytowej na daną  kwotę  kredyt , najprawdopodobniej najlepiej dla Ciebie jest by nie brać  takiego kredytu!

Jak korzystnie kupić nieruchomość! 0

Data: 18 lipca 2010 autor: admin

Każdy chciałby kupować dobre nieruchomości za niewielkie pieniądze. Niektórzy powiedzą, że jest to nie możliwe. Jednak jest kilka sposobów na to, żeby odnaleźć korzystną ofertę. Oto kilka zasad, które można zastosować, aby dokonać zakupu po stosunkowo niskiej cenie:
1. Obserwuj rynek nieruchomości przez kilka mies. (conajmniej pół roku). Nabędziesz dzięki temu orientację co i w jakich cenach się na nim pojawia. Możesz sobie przygotować tabelkę z plusami i minusami każdej nieruchomości, która Cię zainteresuje. Przede wszystkim jednak przy systematycznej obserwacji, szybko zauważysz jak ceny spadają. Musisz pamiętać, że każdy kto sprzedaje zaczyna od wyższej ceny (sprawdza rynek) i jeśli przez miesiąc / dwa nie trafi się nikt konkretny, to najczęściej opuszcza cenę (bo i tak mu się opłaca). Jeśli jest to ktoś komu się spieszy to obniżka może być znacząca!
2. Staraj się dowiedzieć jakie są przyczyny sprzedaży. Powiedzą Ci one, jak bardzo sprzedawca jest zdeterminowany do sprzedania. Wówczas można oczekiwać, że jesli zależy mu na szybkiej sprzedaży (np. wyjazd do innego miasta, zakup innej nieruchomości, na którą wziął już kredyt i chce go w dużej części spłacić, ze sprzedaży nieruchomości , którą jesteś zainteresowany) to będzie on zainteresowany szybką realizacją transakcji, gdyż każdy miesiąc nie sprzedania nieruchomości rodzi mu koszty. Albo finansowe w postaci kredytu, albo czasowe (pokazywanie nieruchomości kupującym, dojazdy) i inne , choćby utrzymanie (dozór, ubezpieczenie, naprawy, ogrzewanie) pomimo braku zamieszkiwania.
3. Postaraj się dowiedzieć, czy na nieruchomości jest hipoteka. Jeśli tak świadczy to o tym, że sprzedawcy brali kredyt pod jej zastaw i może się okazać , że z jednej strony każdy miesiąc dla niech to kolejne odsetki, a z drugiej strony, że mogą nie schodzić poniżej kosztów, w których znaczną kwotą będą już zapłacone dotychczas odsetki od kredytu

Kredyt hipoteczny : koszty 0

Data: 04 lipca 2010 autor: admin

Do najważniejszych kosztów kredytu hipotecznego należy zaliczyć:

- prowizja bankowa

- oprocentowanie bazowe (np. WIBOR)

- marża banku (oprocentowanie dodawane do oprocentowania bankowego)

- koszty notarialne

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

- ubezpieczenie na życie

- ubezpieczenie nieruchomości

- ustanowienie hipoteki

- prowizja od wcześniejszej spłaty

-  opłaty za aneks, za inspekcję (jeśli są  transze kredytu) i inne

Nie wszystkie te koszty muszą  wystąpić  w każdym kredycie. W ramach promocji banki często obniżają  lub znoszą (0%)  prowizję. Często jednak odbywa się  kosztem oprocentowania lub innych opłat.

Różnice między bankami pozwalają nam jednak wybrać najlepszy to naszej sytuacji system opłat i prowizji, dlatego trzeba dobrze rozeznać  temat  i dokonać optymalnego wyboru.

Kredyt hipoteczny : Co to jest? 0

Data: 04 lipca 2010 autor: admin

Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy,  którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości.   Udzielany jest zazwyczaj na budowę  lub zakup domu, mieszkania lub innej nieruchomości.

Ze względu na jakość zabezpieczenia, jest on zazwyczaj znacząco niżej oprocentowany od innych kredytów, zazwyczaj gotówkowych.

Kredyt może być  udzielany w PLN lub też  w walucie obcej np. Frankach Szwajcarskich,  Euro itp.

Od niedawna w przypadku kredytów walutowych , wymagana jest wyższa zdolność  kredytowa.  Jest to związane z tym, że są one bardziej ryzykowne od kredytów w złotówkach, gdyż dochodzi ryzyko kursu walutowego.  Generalnie  Kredyty walutowe skierowane są do osób, które osiągają  dochody w innej walucie niż  złotówki.



↑ Do góry