Jak korzystnie kupić nieruchomość!
Każdy chciałby kupować dobre nieruchomości za niewielkie pieniądze. Niektórzy powiedzą, że jest to nie możliwe. Jednak jest kilka sposobów na to, żeby odnaleźć korzystną ofertę. Oto kilka zasad, które można zastosować, aby dokonać zakupu po stosunkowo niskiej cenie:
1. Obserwuj rynek nieruchomości przez kilka mies. (conajmniej pół roku). Nabędziesz dzięki temu orientację co i w jakich cenach się na nim pojawia. Możesz sobie przygotować tabelkę z plusami i minusami każdej nieruchomości, która Cię zainteresuje. Przede wszystkim jednak przy systematycznej obserwacji, szybko zauważysz jak ceny spadają. Musisz pamiętać, że każdy kto sprzedaje zaczyna od wyższej ceny (sprawdza rynek) i jeśli przez miesiąc / dwa nie trafi się nikt konkretny, to najczęściej opuszcza cenę (bo i tak mu się opłaca). Jeśli jest to ktoś komu się spieszy to obniżka może być znacząca!
2. Staraj się dowiedzieć jakie są przyczyny sprzedaży. Powiedzą Ci one, jak bardzo sprzedawca jest zdeterminowany do sprzedania. Wówczas można oczekiwać, że jesli zależy mu na szybkiej sprzedaży (np. wyjazd do innego miasta, zakup innej nieruchomości, na którą wziął już kredyt i chce go w dużej części spłacić, ze sprzedaży nieruchomości , którą jesteś zainteresowany) to będzie on zainteresowany szybką realizacją transakcji, gdyż każdy miesiąc nie sprzedania nieruchomości rodzi mu koszty. Albo finansowe w postaci kredytu, albo czasowe (pokazywanie nieruchomości kupującym, dojazdy) i inne , choćby utrzymanie (dozór, ubezpieczenie, naprawy, ogrzewanie) pomimo braku zamieszkiwania.
3. Postaraj się dowiedzieć, czy na nieruchomości jest hipoteka. Jeśli tak świadczy to o tym, że sprzedawcy brali kredyt pod jej zastaw i może się okazać , że z jednej strony każdy miesiąc dla niech to kolejne odsetki, a z drugiej strony, że mogą nie schodzić poniżej kosztów, w których znaczną kwotą będą już zapłacone dotychczas odsetki od kredytu