Zmiany w hipotece – będzie taniej!
Od 20 lutego 2011r. wchodzą w życie przepisy zmieniające niektóre kwestie dotyczące hipoteki.
Jak wiadomo hipoteka służy zabezpieczeniu wierzytelności. W razie problemów ze spłatą kredytu zabezpieczonego na nieruchomości, kredytodawca może skorzystać z ustalonej hipoteki i sprzedając nieruchomość, może dokonać spłaty długu.
Najważniejszą zmianą w nowelizacji ustawy jest odstąpienie od podziału hipoteki na zwykłą (dot. zazwyczaj kapitału) i kaucyjną (dot. zazwyczaj odsetek). Wg nowych przepisów, będzie jeden rodzaj hipoteki, oparty na rozwiązaniach dotychczasowej hipoteki kaucyjnej. Ustalenie jednej hipoteki zamiast dwóch (na kapitał i na odsetki) oznacza obniżenie kosztów notarialnych, gdyż za wpis każdej z hipotek ponosimy opłaty (ok. 200zł). Teraz więc będzie 1 hipoteka i 1 opłata. Nowa hipoteka będzie zabezpieczała zarówno wierzytelność jak i odsetki i świadczenia uboczne (np. koszty postępowania sądowego itp)
Wprowadzona zostanie także tzw. instytucja podstawienia wierzytelności. Dzięki niej można zastąpić wierzytelność zabezpieczoną hipotek poprzez inną wierzytelność, pod warunkiem, że jest ona tego samego wierzyciela. Dzięki nowej instytucji prawnej, osoba która prawie spłaciła kredyt w danym banku będzie mogła zaciągnąć kolejny i zabezpieczyć go już istniejącą hipoteką.
Zmiany w prawie, przewidują także możliwość zabezpieczenia tą samą hipoteką kilku kredytów udzielonych przez jeden lub kilka banków.
Podsumowując, zmiany poszły w dobrym kierunku, ułatwiającym zarządzaniem hipoteką.
Dobrze, że chociaż to będzie taniej.